玻璃幕墻是一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，是現代主義高層建筑時代的顯著特征，也是設計師們最鐘愛的設計元素。玻璃幕墻，是指由支承結構體系可相對主體結構有一定位移能力、不分擔主體結構所受作用的建筑外圍護結構或裝飾結構。

玻璃幕墻在實際使用過程中，漏水是業主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質量問題，多年來已成為玻璃幕墻中最常見的弊病之一。而且其滲水原因非常復雜，涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個方面。加強研究，制定有效的措施，綜合治理是當務之急。本文針對玻璃幕墻滲漏水原因和治理措施進行了分析。

玻璃幕墻滲水原因

設計

設計方面

主要受力構件鋁型材立柱沒有按《玻璃幕墻工程技術規范》JGJl02-96設置20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮、主體結構壓縮變型產生的應力會使玻璃開裂，產生滲水現象。

設計時沒有采用伸縮量較大的密封膠，也沒有進行計算。例如耐候硅酮密封膠其位移能力達±25％，為普通密封膠的2倍，必須按此數據計算預留注膠位置尺寸。
開啟窗防水密封處理失效或密封層數不足(一般要求2-3道密封)。
與建筑物結合收口處理時，沒有與土建單位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，導致出現滲水通道。特別是幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢靠，封閉不嚴形成滲水通道。

材料

鋁型材方面

鋁型材表面處理不符合國家標準，表面涂層附著力不強，氧化膜太薄或過厚，導致密封膠粘接失效。

主要受力構件鋁型材立柱和橫梁的強度不足，剛度不夠，在風荷載標準值作用下，相對撓度大于L／180或絕對撓度大于20mm，幕墻嚴重變形，出現移位和雨水滲漏。
沒有采用優質高精度等級鋁型材，鋁型材不合格，其彎曲度、扭擰度、波浪度等嚴重超標，造成整幅幕墻的平面度、垂直度不能達到要求。

膠
密封膠方面
為節約成本采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠進行室外嵌縫，膠縫過早老化開裂。
密封膠過期使用，膠縫起泡、開裂滲水。

沒有按規范進行結構硅酮密封膠與接觸材料相容性試驗，結果結構硅酮密封膠與鋁型材、玻璃、膠條等材料不相容，影響密封作用。

玻璃

玻璃方面

玻璃強度沒有進行驗算，玻璃沒有足夠的承載力，在臺風暴雨下開裂破碎，導致進水。

玻璃沒有作熱應力驗算，大面積玻璃吸收日照，熱應力超過其容許應力，引起熱斷裂，幕墻漏水。玻璃尺寸公差超標，玻璃兩邊嵌入量及空隙不符合設計要求，安裝到明框玻璃幕墻上時：玻璃偏小，則槽口嵌入深度不足，膠縫寬達不到要求，玻璃容易從邊緣破裂，玻璃偏大，則槽口嵌入位置過深，玻璃受熱膨脹容易被鋁型材擠爆導致滲水。尺寸不準確的玻璃安裝于隱框玻璃幕墻上時，膠縫寬度不均勻，難以控制注膠質量。
玻璃沒有進行邊緣倒棱倒角處理，容易產生應力集中，導致暗裂或自爆，存在隱患。

施工

施工方面

鋁框架安裝時，不按規范操作，沒有抓好質量、水平度、垂直度、對角線差和直線度超標，直接影響幕墻的物理性能。
耐候硅酮密封膠施工不密實，封堵不嚴或長度比不符合規范。雨水從嵌填的空隙和裂隙滲入。

對密封膠施工條件不重視。雨季強行露天施工耐候密封膠，無法保證密封質量。結構膠施工也有一定的溫度、濕度條件，必須注意。
密封膠條尺寸不符或采用劣質材料，很快松脫或老化，失去密封防水功能。
沒有采用彈性定位墊塊，玻璃與構件直接接觸。當建筑變形或溫度變化時，構件對玻璃產生較大應力，往往從玻璃底部開始擠裂玻璃。

使用

使用方面

沒有提供詳細的竣工資料及使用說明書給使用單位，用戶不明白幕墻的使用方法，造成幕墻損壞、碰撞變形、污染等導致滲水。

外墻清潔時，操作不當容易對幕墻造成損壞，例如清潔公司的吊籃掛繩摩擦拉裂膠縫，造成滲水。不采用中性玻璃清潔劑，或清潔后未用清水沖洗干凈，會產生腐蝕，損壞密封性能。
住戶擅自進行改造，對破壞的部位沒有進行認真填塞、防水處理。

幕墻滲水防治措施

導致幕墻滲水的基本條件有3個：有空隙存在，有水存在，有滲入裂縫的壓力差存在。消除一個或更多的這些基本條件是防止滲漏水的途徑。
設計時首先考慮幕墻防水裝置設計與構造，運用“等壓原理”在幕墻鋁型材上設置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內一側，于是有水處沒有壓力差而有壓力差的部位又沒有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。
在幕墻鋁型材上開設流向室外的泄水小孔，把通過細小縫隙進入幕墻內部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。

設計時也可以考慮在玻璃幕墻上設置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕墻內部的水收集一起，通過排水管道通暢地排往室內某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。
選用優質結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用優質浮法玻璃，玻璃必須經邊緣處理，玻璃規格尺寸誤差符合標準要求。
注意控制密封膠的使用環境，嚴禁下雨天露天施工耐候硅酮密封膠。結構膠的施工車間要求清潔無塵土，室內溫度不宜高于27℃，相對濕度不宜低于50。

結構硅酮密封膠，耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清洗干凈，注膠后應嵌填密實、表面平整，加強養護，防止手摸、水沖等。
按規范要求，玻璃幕墻施工過程中應分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，控制幕墻質量。
清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機。如果由專業清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。