市民王先生在城東某樓盤選中了一套精裝修商品房，房?jī)r(jià)每平方米1.6萬(wàn)余元，其中含精裝修費(fèi)用每平方米4500元。

　　繳了2萬(wàn)元定金后，王先生在簽協(xié)議時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的裝修單上，很多裝修材料都未注明檔次和價(jià)格，他感覺被“忽悠”了，要求退還定金，但被一口回絕。精裝修房有哪些陷阱？記者進(jìn)行了采訪。

　　每平方米費(fèi)用4500元

　　材料檔次和價(jià)格都不標(biāo)明

　　購(gòu)房者應(yīng)盡可能

　　要求完善合同

　　王先生說(shuō)，5月21日，他在城東某樓盤選中了一套60多平方米房子。當(dāng)時(shí)銷售人員向他介紹說(shuō)，這是小戶型精裝修房子，房子加裝潢總價(jià)每平方米在1.65萬(wàn)元左右，裝潢費(fèi)用每平方米4500元。房屋不僅全部裝潢好，還贈(zèng)送電視、空調(diào)、微波爐等電器，拎包即可入住。

　　王先生當(dāng)即付了兩萬(wàn)元定金。幾天之后，當(dāng)他再次來(lái)到售樓處準(zhǔn)備簽正式合同時(shí)，他看到裝修單后一下傻了眼――裝修單上很多材料、物品都未注明品牌和價(jià)格。記者看到這張裝修贈(zèng)送家電的明細(xì)單上，家具沒有具體牌子，只寫了“品牌家具”；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等材料，雖注明了幾個(gè)知名品牌，但沒有寫明型號(hào)、價(jià)格。清單最后特地注明，甲方保留對(duì)精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力。

　　王先生說(shuō)：“按照開發(fā)商的宣傳，我買的房子屬于豪華裝修，可我現(xiàn)在連裝修材料檔次、價(jià)格以及家具是什么品牌都不知道。僅從這個(gè)合同上看，這個(gè)裝修遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到豪華的標(biāo)準(zhǔn)。何況在裝修材料中連起碼的是否達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商都沒有注明。”

　　王先生當(dāng)即表示，他不買這套房子，要求退還兩萬(wàn)元定金。而售樓小姐卻以此“定金”非彼“訂金”為由稱，王先生退房可以，定金不退。

　　王先生見退款無(wú)望，要求將裝潢的材料及配套設(shè)施的品牌寫進(jìn)合同。開發(fā)商予以回絕并答復(fù)：這個(gè)做不到，他們精裝修合同就是這樣。

　　記者隨后拿著王先生的裝修單咨詢南京業(yè)之峰裝飾公司。一名估價(jià)員說(shuō)，這個(gè)裝修清單上最大的問(wèn)題在于沒有標(biāo)明材料的型號(hào)和價(jià)格。雖然都是品牌材料，但型號(hào)不同價(jià)格差距很大，比如多樂(lè)士乳膠漆，不同型號(hào)價(jià)格相差好幾倍；再如櫥柜，幾千元1套的有，數(shù)萬(wàn)元1套的也有，所以不寫明型號(hào)就無(wú)法來(lái)算出這套住房裝潢的具體價(jià)格。

　　這名估價(jià)員介紹，不久前，他們裝潢過(guò)一套每平方米裝潢價(jià)格4500元的別墅，不僅室內(nèi)用了頂級(jí)的裝修材料，送了家電，還給對(duì)方設(shè)計(jì)了庭院，做了部分土建，建了回廊、亭子，種了植被。這樣對(duì)比看，這套精裝修房的精裝修費(fèi)用水分應(yīng)該很大。

　　早幾年，建設(shè)部就曾頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，在全國(guó)推廣商品住宅裝修一次到位，避免二次裝修造成的能源浪費(fèi)和噪音擾民。南京惠城律師事務(wù)所律師吳明德說(shuō)，這個(gè)細(xì)則并沒有對(duì)材料的品牌、價(jià)格進(jìn)行規(guī)定，也就無(wú)法對(duì)開發(fā)商進(jìn)行約束。而根據(jù)《合同法》規(guī)定，由于合同中沒有標(biāo)注型號(hào)和價(jià)格，開發(fā)商只要按照清單上使用了約定的品牌，就不算違約，哪怕使用的材料非常便宜，購(gòu)房者也只有自認(rèn)倒霉。

　　吳明德提醒說(shuō)，購(gòu)買精裝修房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡可能地要求開發(fā)商完善合同。在合同中，要明確住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目應(yīng)在合同附件中備有必要的圖紙。這樣在遇到問(wèn)題時(shí)，才能保護(hù)自己合法權(quán)益。

　　不少開發(fā)商靠“模糊合同”牟利

　　記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，我市現(xiàn)有不少家樓盤推出精裝修商品房，有的精裝修合同很規(guī)范，讓人一眼就能看明白，但更多的是讓人云里霧里搞不清楚。

　　前不久，河西一家樓盤推出的精裝修房，開發(fā)商向購(gòu)房者出具的合同非常詳細(xì)，櫥柜、潔具、地磚、地板等，都詳細(xì)寫明了品牌、型號(hào)以及價(jià)格，并承諾保證貨真價(jià)實(shí)。在城北的一家樓盤，也出具了相似的合同書給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)。但大多數(shù)開發(fā)商出具的合同依然很模糊，不愿意寫明品牌的型號(hào)和價(jià)格，他們的目的也很明顯，就是為了賺裝修材料的差價(jià)。

　　這位業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，開發(fā)商批發(fā)進(jìn)的材料一般價(jià)格折扣很大，有時(shí)能拿到三四折。如果再在型號(hào)上做點(diǎn)手腳，那一套精裝修房的裝潢利潤(rùn)就相當(dāng)可觀，所以出現(xiàn)不少開發(fā)商在精裝修房合同上很模糊的情況。